L’impact des JO 2024 sur le marché immobilier parisien haut de gamme
Une envolée des prix avant et pendant les Jeux, suivie d’un ralentissement
Dans les mois qui ont précédé les Jeux, les prix de l’immobilier haut de gamme ont connu une augmentation notable, portée par une forte demande internationale et l’anticipation d’une valorisation des quartiers proches des infrastructures olympiques. Le 16e arrondissement, les abords de la Seine et certaines zones de l’ouest parisien ont particulièrement bénéficié de cet engouement. Toutefois, depuis la fin de l’événement, cette hausse s’est stabilisée, et l’on observe même dans certains micro-marchés une légère correction, les investisseurs spéculatifs s’étant retirés une fois les opportunités immédiates dissipées.
Un regain d’attractivité internationale confirmé
Les Jeux Olympiques ont offert à Paris une visibilité sans précédent, renforçant son image de destination prestigieuse et culturelle. Cette exposition mondiale a consolidé l’intérêt des acheteurs étrangers, notamment venus des États-Unis, du Moyen-Orient et d’Asie, désireux d’acquérir des biens patrimoniaux et emblématiques. Les biens avec vues sur la Seine, la Tour Eiffel ou situés dans des quartiers historiques ont vu leur valeur renforcée, tandis que l’intérêt pour des projets immobiliers neufs ou de rénovation haut de gamme a gagné du terrain, profitant de l’embellissement urbain entrepris avant les Jeux.
La période des Jeux Olympiques a été marquée par une explosion des loyers saisonniers sur le marché haut de gamme, certains propriétaires multipliant les revenus grâce à des locations de courte durée atteignant des prix records. Cependant, cette demande exceptionnelle n’a pas perduré après l’événement, et beaucoup de ces biens ont retrouvé des niveaux de rentabilité plus classiques, certains rejoignant le marché de la vente face à un essoufflement de la location temporaire. Ce phénomène a contribué, à court terme, à limiter l’offre disponible à l’achat, mais a aussi ouvert des opportunités pour des acheteurs en quête de biens de prestige remis sur le marché.
Un an après les Jeux Olympiques, l’impact sur le marché immobilier haut de gamme parisien se fait encore sentir, mais avec des effets nuancés. Si l’événement a indéniablement renforcé l’image et l’attractivité de la capitale, il a aussi exacerbé certaines inégalités et suscité des mouvements spéculatifs désormais en phase de stabilisation. Reste à observer si cette dynamique s’inscrira dans la durée ou si le marché retrouvera progressivement ses équilibres d’avant l’effervescence olympique.
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Yohan FILIPPI
CMO
Publié le 09/05/2025 par
Yohan FILIPPI
Diplômé d’un master de Gestion et de création d’Entreprise, Yohan a d’abord développé sons sens du commerce en Espagne. Créant une start up, présente mondialement, dans le domaine du digital, il est aujourd’hui devenu un professionnel dans les techniques en ligne de prospection, d’acquisition et de rétention.
