Combien vaut le luxe aujourd'hui ?
Un prix au mètre carré qui reflète bien plus que la surface
Contrairement à l’immobilier classique où le mètre carré est un indicateur relativement homogène, le prix m² dans l’immobilier de prestige dépend d’une multitude de facteurs qualitatifs : étage élevé avec ascenseur, balcon ou terrasse, vue dégagée sur monument, immeuble haussmannien classé, prestations rares ou rénovation signée par un architecte de renom.
Un appartement de 120 m² dans le 16e peut afficher un prix de 14 000 €/m², tandis qu’un bien équivalent dans le même arrondissement, avec vue sur la Tour Eiffel et prestations d’exception, peut facilement dépasser les 20 000 €/m².
Paris : les prix m² les plus élevés dans le luxe
- Paris 16e (Passy, Trocadéro) : entre 12 000 et 20 000 €/m² selon l’adresse, l’étage, la vue et l’état général. Les biens d’exception peuvent dépasser ce plafond.
- Paris 7e (Champ-de-Mars, Invalides) : les prix oscillent entre 15 000 et 23 000 €/m². Vue Tour Eiffel = jackpot.
- Paris 8e (Triangle d’Or) : entre 14 000 et 25 000 €/m² pour les biens rares proches de l’avenue Montaigne.
- Paris 6e (Saint-Germain-des-Prés) : entre 13 000 et 22 000 €/m² pour les appartements familiaux ou les pied-à-terre de standing.
- Neuilly-sur-Seine : quartier très prisé pour sa tranquillité et ses écoles, les biens haut de gamme se négocient autour de 11 000 à 16 000 €/m², avec des pointes au-delà pour les hôtels particuliers ou appartements avec jardin.
En ce début 2025, le marché haut de gamme à Paris montre une forme de résilience. Les prix m² de l’immobilier de prestige se stabilisent dans la majorité des secteurs, mais on observe une tension croissante sur les biens véritablement rares. Les appartements familiaux bien placés, les biens avec extérieurs ou vue monument, et les penthouses continuent de se vendre rapidement — parfois sans même passer par une annonce publique.
Dans l’immobilier de luxe, le prix au mètre carré est un point de départ, pas une finalité. Ce marché obéit à ses propres règles, dictées par l’exception, le ressenti et l’invisible. Que vous envisagiez d’acheter ou de vendre un bien de prestige à Paris ou en proche banlieue ouest, l’analyse du prix m² doit toujours s’accompagner d’une approche sur-mesure, à la fois rationnelle et sensible. C’est là que le Club de l’Immo entre en jeu.
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Yohan FILIPPI
CMO
Publié le 23/05/2025 par
Yohan FILIPPI
Diplômé d’un master de Gestion et de création d’Entreprise, Yohan a d’abord développé sons sens du commerce en Espagne. Créant une start up, présente mondialement, dans le domaine du digital, il est aujourd’hui devenu un professionnel dans les techniques en ligne de prospection, d’acquisition et de rétention.
