Acheter un bien immobilier de luxe à distance : mission possible ?

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Dans un monde de plus en plus mobile, il n’est plus rare d’acheter un bien immobilier sans l’avoir visité en personne. Cela vaut aussi — et de plus en plus — pour les biens de prestige à Paris, où la demande étrangère et le rythme de vie des acheteurs fortunés rendent les acquisitions à distance non seulement possibles, mais parfois nécessaires. Alors, comment acheter un bien haut de gamme à distance sans prendre de risques ? Voici les étapes clés pour sécuriser ce type d’opération.

Se faire accompagner par un professionnel de confiance sur place

La réussite d’un achat à distance repose avant tout sur la qualité du relais local. Le choix d’un agent immobilier expérimenté, spécialisé dans les biens haut de gamme et à l’écoute des contraintes spécifiques à ce type de projet, est fondamental. Un bon interlocuteur vous accompagne bien au-delà des annonces : il précède vos attentes, organise des visites en visio, vous transmet des comptes rendus détaillés (avec photos, vidéos, plans, état des charges, etc.), et vous alerte sur les détails invisibles à l’écran (nuisances, vis-à-vis, état réel des parties communes…). Il devient en quelque sorte vos yeux sur le terrain.

Bien préparer sa recherche et poser les bonnes questions

Acheter à distance demande plus de clarté en amont : il faut un cahier des charges précis, et une capacité à trancher rapidement. Quartier, budget, style architectural, type de bien, travaux acceptés ou non… Tous ces éléments doivent être bien définis dès le départ. Posez aussi des questions concrètes : Quelle est l’exposition ? Y a-t-il une copropriété bien gérée ? Quelle est la fiscalité applicable si vous êtes non résident ? Ces points évitent les mauvaises surprises une fois le compromis signé — surtout quand on n’a pas mis un pied dans les lieux.

Sécuriser juridiquement et anticiper les étapes clés

Un achat à distance nécessite un cadre juridique clair et sécurisé, notamment via une procuration notariée si vous ne pouvez pas vous déplacer le jour de la signature. De nombreux acheteurs choisissent aussi de mandater un avocat ou un notaire pour suivre le dossier de bout en bout, en coordination avec l’agence. Enfin, il est crucial d’anticiper la suite : remise des clés, relevés de compteurs, assurances, ameublement… L’achat ne s’arrête pas au compromis. Un professionnel qui anticipe ces étapes vous fait gagner un temps précieux — et vous évite bien des frictions à distance. Acheter un bien immobilier de luxe à Paris sans être physiquement présent est parfaitement envisageable, à condition d’être bien entouré, bien préparé, et bien conseillé. Au Club de l’Immo, nous accompagnons régulièrement des acheteurs basés à Londres, Dubaï, New York ou Genève dans ce type d’opération, en veillant à ce que chaque étape soit fluide, transparente et sans mauvaise surprise.

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Yohan FILIPPI

CMO

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Publié le 20/06/2025 par
Yohan FILIPPI

Diplômé d’un master de Gestion et de création d’Entreprise, Yohan a d’abord développé sons sens du commerce en Espagne. Créant une start up, présente mondialement, dans le domaine du digital, il est aujourd’hui devenu un professionnel dans les techniques en ligne de prospection, d’acquisition et de rétention.

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