Blockchain, Cryptomonnaies et Immobilier
Comprendre la blockchain et les cryptomonnaies, on vous explique tout !
Le Club de l'Immo,
Première agence immobilière dans l'Ouest Parisien, sur le marché de la Cryptomonnaie dans l'immobilier.
Nées en 2008 du Bitcoin, les cryptomonnaies (ou crypto-actifs) sont un moyen d’échanger une valeur au travers de transactions sécurisées par une technologie : la blockchain. Il existe un très grand nombre de crypto-actifs, Bitcoin est le plus connu mais il existe également des altcoins (alternatives au Bitcoin) comme Ethereum, Solana ou autres..
Il s’agit d’une monnaie digitale décentralisée, c’est à dire qu’elles ne dépendent d’aucun intermédiaire (Banque, Etat,..) et que le système est régulé directement par ses utilisateurs.
Il est aujourd’hui très simple de se procurer des crypto-monnaies en échange d’euros, dollars ou autres via des plateformes d’échanges dédiées telles qui Coinbase, Binance ou encore Crypto.com mais il est également possible de miner directement la crypto-monnaie grâce à son ordinateur ou des outils adaptés.
Ces jetons numériques, aussi appelés Token seront ensuite stockés sur un portefeuille numérique nommé Wallet, protégé par un code secret que l’on appelle Seed phrase.
Tout cet univers est possible grâce à la blockchain. C’est avant tout cette technologie qui, pour le moment, a révolutionné le monde du numérique tel qu’on le connaissait depuis de nombreuses années. Ce système qui se veut transparent et anonyme fonctionne avec des blocs d’informations regroupant chaque échange ou chaque nouvelle donnée répertoriée.
Une fois le bloc rempli, il est ajouté au précédent et un nouveau bloc est créé. Toutes les informations déjà collectées sont présentes dans un registre, disponible publiquement. L’identité de chacun reste cependant respectée car ce registre répertorie les adresses des portefeuilles numériques et se veut anonyme.
La blockchain a permis à la crypto-monnaie un développement fulgurant, principalement sur les dernières années car l’on commence à comprendre et entrevoir les premières utilisations concrètes de cette technologie (transfert d’argent, santé, NFT,..)
Bien que le secteur de l’immobilier représente un des plus gros marché du secteur économique, il n’en demeure pas moins l’un des plus traditionnels. C’est pourquoi les acteurs du Web 3, c’est ainsi que l’on nomme ce nouveau web décentralisé, se sont très vite penchés sur le sujet. Les premiers projets voyants le jour proposaient du Crowdfunding immobilier, c'est-à-dire un financement participatif qui a pour but de récolter des fonds afin de financer et acquérir un ou plusieurs biens immobiliers, autrement appelé fractionnement immobilier. Il était alors possible de payer avec du Bitcoin ou de l'Éther. Vous possédez ensuite un security-token (il représente la propriété d’un actif réel, et peuvent donc avoir des valeurs inégales, contrairement au Bitcoin et autres) incluant votre répartition de propriété correspondante à la somme injectée. C’est également via ce token que vous percevez les rendements périodiques (hebdomadaire, mensuel,..)
De là, l’essor de la tokenisation immobilière n’a cessé de croître : un des cas les plus concrets est la propriété partielle. Cela consiste à tokeniser le bien immobilier afin que le locataire puisse acquérir au fil des années le bien ou il réside. Lors de son entrée dans les lieux, un montant est défini par les deux parties pour la location ainsi que la vente du bien. Exemple : Si le locataire peut acquérir 50% du bien lors de son entrée dans les lieux, il verra le montant du loyer diminué de 50%. Il pourra alors épargner davantage sur les mois et années à venir dans le but de racheter la seconde partie du bien.
Plus récemment, sur notre territoire, la première transaction tokenisée à vu le jour à Boulogne-Billancourt. Un Hôtel particulier a été acquis pour la somme de 6,5M€ et divisé en plusieurs jetons reversés aux acquéreurs, qui leur permettront de recevoir leurs dividendes ou faire valoir leur droit de vote.
D’un aspect plus classique, les transactions en crypto-monnaies se démocratisent à l’échelle mondiale. Pour la première fois en Europe, en Mai 2022, une transaction en crypto-monnaie a été effectuée au Portugal. L’acquéreur a déboursé 3 bitcoins pour acquérir un appartement de type 3 pièces, environ 110 000€ au moment de la transaction.
Vers quel futur ?
Il est fort à parier que la prochaine révolution Blockchain - Immobilier vienne des NFT (non-fungible token, c'est-à-dire non interchangeable). Son caractère unique pourrait lui permettre de remplacer différents documents ou titre tels qu’on les connaît aujourd’hui. Le titre de propriété pourrait donc devenir virtuel et infalsifiable et soulager grandement les démarches auprès des notaires. Également, la technologie Blockchain permet de sécuriser chaque transaction en l’inscrivant dans un registre immuable. Il en est de même pour les investisseurs qui pourraient voir de nombreux biens tokenisés et dynamiseraient grandement les transactions immobilières ainsi que leur fractionnement, laissant la place à chacun de devenir tout ou partie propriétaire.
Quoi qu’il en soit, nous sommes encore dans une industrie naissante ou de nombreux projets voient le jour chaque semaine et l’on peut s’attendre à voir encore de nombreuses transformations du système tel qu’on le connaît aujourd’hui. Reste à savoir quand et par quel biais cette nouvelle révolution parviendra à s’inscrire sur du long terme dans ce vaste secteur qu’est l’immobilier.
